「分譲管理との調整?!」 [ひとり言]

今日は、午前中は、消防の査察の立ち合いに。。。

なかなか細かな指摘に、背筋が伸びる思いです。

その後事務所に戻って、事務作業等を行っていましたが、ん~今日も分譲管理(共用部管理)会社様との折衝にて???

やはり、それぞれの分譲マンションでは管理組合のカラー?特徴?が異なっており、微妙な案件については、その回答がけっこう分かれることがあります?!

今日も保険とその費用負担で、お互いの意見が割れ。。。

最終的には組合様がご理解いただき、よかったのですが、そこの結果に行きつくまで、連絡があってから1時間(折衝、理事会へ確認、その回答、説明などなど)かかりました。
そう、賃貸管理に携わる人間は、これまでの経験、知識をいかして折衝しています。

そんなこんなで、ちと熱くなっていると。。。
詳細は書けませんが、ちよっとさんもとなりで少し熱くなっており、

「お互いカルシュウム不足だね?!」と突っ込むと、

余計に、ちょっとさんが熱くなっていたのは、ここだけの話です。


という事で、相変わらず調整ごとに、神経を使っている橋本でした。


それでは、また! (^ー^)ノ

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あ?!でも、すぐには反映されないかも?![ふらふら]


 <お知らせ!!>
久々にオンサイトマネジメント事業部でセミナーをおこないます!!
平成28年10月30日(日) 13:30~15:45
タイトルは「 「現場からの視点!!」オンサイトマネジメント業務からみる賃貸管理 」です。←詳細は太字をクリックして下さい。
今回は、ちょっとさんこと、伊藤さんと2部セミナーです。ぜひ会場でお待ちしております!!


私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました!
物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい!!

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「やり取りが多いです。。。」 [ひとり言]

休み明けの初日。。。

相変わらずいろいろな問い合わせ、サービスリクエストの連絡が?!

今日も、入居者さんのヒヤリングに、工事指示手配、分譲マンションフロントマンとなどやり取りをしていたら、いつの間にか18時を越えていました。

ホント、驚きます。

特に最近、区分の1室管理で、分譲管理会社(管理組合を含む)とのやり取りが多く、その対応の差にいろいろと思うことが多々あります。
ちなみに今日は工事の事で確認したら。。。
その回答が???みたいなことが結構ありました。

ちなみに、どういう際に連絡するかといいますと。。。

隣室トラブル(騒音がおおい)、共用部のトラブル(給水、消防の設備故障)、漏水トラブル(上下階)などなど。
それが自主管理でしたら尚更そのあたりの対応が個人対応になる為、時間を要することが多いです。

なので、一つ一つの案件に時間がかかることが多いです。
その他、ここでは言えない苦労話も???


そのあたりは、セミナーのお楽しみという事で???

そんなこんなで、バタバタした本日もようやくひと段落出来ましたので、今日はこのブログで仕事終わりにしたいと思います。


それでは、また! (^ー^)ノ

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「怒られました?!」 [ひとり言]

昨日、今日と定休日にてお休みを頂いていますが、昨日は残務処理を?!

そして午後から病院へ定期検診へ。

定期的に身体を診てもらっているにはいいですよね。
(あ、健康診断を入れ忘れていた??早速入れねば???)

お陰様で特に数値等異常もなくよかったのですが。。。
最近、体重少し??オーバー気味にて。。。

怒られました!!

「はっきり行って肥◯の領域です!!」と。

「少なくとも運動を一週間に一回でもして下さい!!」

ん〜怒られるのは、気持ちのいいものではありませんが、こういう指摘は、真摯に受け止めないと改善されないですよね。
(そういえば前日、ご飯だいぶ食べたのもマズかった。。。)

という事で、昨日から食事などもまた見直しています。運動も徐々に?!

ちなみ私の仕事、賃貸管理もよく似ていますよね??
身体と建物、物件の違いはありますが(この差は大っきいいですが??)、自分の仕事は、物件を見る、改善提案をして、いい状態に維持する、大切な仕事なので、(そう併せて先日の会議でも、業務の改善指摘を頂いていました。)今一度、改めて自分の仕事の大切さを再認識して業務を頑張りたいと思います。

最後に私の好きなエリア、二子玉川から多摩川の景色、夕暮れで終わりたいと思います?!

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それでは、また! (^ー^)ノ

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「久々に話しました?!」 [今日の一言]

ずいぶん話していなかった?! 「今日の一言」 話しました!!




【内容】
2016/10/16 に公開
オンサイトマネジメント部は、意外と夏に

エアコンの修理だったり、除草、虫関係など

の案件が多く、忙しいことが多かったです。

また、台風や雨が続いたことによって、漏水など

もあり、バタバタと動いておりました。

今は少し落ち着いていますが、少し寒くなって

きて給湯器関係や電気温水器などの対応が徐々

に増えてきた印象です。

オンサイトマネジメント事業部は、お客様に

安心して住んでもらうことを第一に仕事をし

ているので、今後ともよろしくお願いします。






久しぶりですと結構緊張しますね?!
そんな緊張しやすく口下手な私ですが、久々のセミナーをします。

気が付けばあと2週間ほど。。。

お役に立てる話を少しでもしたいと思いますので、是非、是非時間のある方はご参加ください!!

詳しくは ↓ ↓ ↓

それでは、また! (^ー^)ノ

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「一つ一つの」 [ひとり言]

本日は会議&打ち合わせデーでした。

朝からバタバタと。。。
そして都内へ移動?!

午後から東京本社で、社内会議後、ご無沙汰しておりますオーナー様と現地でに打ち合わせもを。
打ち合わせ内容については、退去後、部屋のリフォーム打ち合わせにて、特に、今回は、カビ関係がひどく、現場で打ち合わせたほうがいいと思い、打ち合わせを。

現場を見てでの話でしたので、スムーズに話が進みました。
また、併せて色々と意見交換をさせて頂き、参考になりました。

こういう一つ一つの打ち合わせの積み重ね、大切ですよね。

という事で。。。自分の仕事ができず、残務対応に明日は追われそうです???

それでは、また! (^ー^)ノ

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「いやーなドキドキ感?!」 [ひとり言]

本日は、宅建の日でしたね。

この日は一年のうちでも、物件の問い合わせが少ない日の一つですね?!

弊社のスタッフも今回数名受けましたが例年になく、高い合格率(だと思われます)かな!?
今は、専門学校とかで回答や合格予想点がが出ますので、即日のおおよその結果が出ます!

ちなみに同じ部の◯山さんはちょうどボーダーラインかな?!
私も以前一点差で落ちた経験があり、いやーなドキドキ感覚えています。
そんな感じでしょうか、今の状態は???

まぁ兎にも角にも、試験終わりましたので、今日1日は勉強忘れてぐっすり寝てもらって明日からまた頑張ってほしいですね。

とにかくお疲れ様です。

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「共感出来ます!!」 [仕事]

本日は朝から管理組合関係で総会に参加しておりました。

場所は都内のここ!
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水天宮前?人形町?あたりです。
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築30年以上の物件にて、総会の議案も色々な案件があります。
未収、修繕工事、大規模修繕などなど。。。
そして規約の変更なども!?

規約も30年以上経ちますとなかなか現実にそわない内容もあり、大きな変更はともかく。。。
細かな規約の変更はけっこうあります。特に組合運営、総会の事、理事会、役員構成など?!

ただ規約の変更は重要案件の為、3/4の賛成が必要にて、当然の事ながら、なかなか可決しませんね。

なお、本日、総会にお伺いした建物の管理組合は、理事長をはじめ各役員様もしっかりされており、難しい案件も一つ一つの案件に真摯に対応されておりました。

総会後、ある役員の方から組合の運営について「本当に大変なんですよ!!」とのお話を。

ん〜分かります。私もいつも悩んでますから。。。

でも「誰かがしないといけない!」その使命感で頑張っておられるとか・・・。

その気持ち、共感出来ます!!

私も頑張らないと!!

という事で、今、都内から大船へ。。。
会社戻ってしっかり働きます!!σ^_^;

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「些細なところでは。。。」 [仕事]

本日、昼間、都内で退去立ち合い等があり、外出していました!!
(それ以外は事務所でお仕事&打ち合わせ!!)

そう、弊社の事務所がある大船!!
都内へのアクセスは比較的よく、新宿方面、東京駅方面両方とも行きやすいです!
特に東京駅方面は、東海道の本数もあるので便利です!!
なので、スマホで検索すると1時間ぐらいで行けるのですが。。。
ただ都内は、途中の乗り換えで、移動や階段がけっこうあり、いつもそれでバテたりして?!

でもこの季節は、過ごしやすいので歩いていても気持ちいいです!!
もう10月も半ば、そろそろ11月になると紅葉のシーズンですね!!
春の桜は最近行けていませんが紅葉は、毎年、鎌倉に都内に行かせてもらっています。特に外苑とイチヨウ祭りセットで行きますね!!

という事で、オンサイトマネジメント事業部にとって、11月の紅葉のシーズンは、実は若干ですが業務上は落ち着きます。。。

とはいえ、暇ではなく?!些細なところでは、落ち葉などが館内にたまることがあり、そういった細かなケアは必要な季節です!!
そして、師走に向かう頃には、そろそろ繁忙期の足音が?!
そんな繁忙期までのつかの間の期間ですが、しっかりとその間に、繁忙期の準備等をしないといけない期間でもあります。

もうそんな季節です。。。

今週末も色々と仕事はありますが、引続き頑張りたいと思います!!

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「ソワソワ。。。」 [ひとり言]

本日、朝から都内でオーナー様と打ち合わせ。

午前中いっぱいかかっていたことから午後から休み中も含めサービスリクエストの対応をしていましたが。。。
昨日の停電の影響ではありませんが、件数かなりありましたね?!

今日は設備、機械ものの故障が多かったように感じます。

ただ、それ以外にもいろいろな問い合わせが?!それを捌いていると今日も遅くなり、その結果ブログの書き込みも。。。

IMG_2266.JPG

移動事務所?!内にて書いています。

また、明日も、退去立ち会いに、打ち合わせにバタバタしそうな予感です!?

バタバタといえばもうすぐ年に一回のイベント?!宅建の試験ですね?!
同じ部の岡山さんも今年受けるのですが、ソワソワです。

いい結果が出ることを期待します。

という事で、先に祝杯という事ではありませんが、先日買いました新潟のお酒の写真で〆たいと思います。

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<昨日の定休日から飲み始めましたがやっぱリ新潟のお酒は美味しい!!>


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「ホッとしておりましたが。。。」 [仕事]

本日、2回目の投稿です。

というのも、夕方都内にて広範囲の停電がありました。

私はお休み中にて、最初、入居者様より部屋の電気が使えなくなった!!との緊急連絡を受け、いろいろと確認しました。
その後、地域停電と分かり、また、早期の復旧しましたので、ホッとしておりましたが。。。

ただ帰ってきてテレビを見るとけっこう大きな停電で都内の電車も見合わせなど、おおきな影響を受けていると聞き、びっくり!!(それも原因が埼玉県の新座市に東電設備内の火災のようで。。。)

そういえば、当初、うちのスタッフが東電に電話確認しておりましたが、全然つながらなかったという事なので、かなり混乱していたことがうかがえます!


ちなみに、停電の事について、オンサイトマネジメント事業部のブログで書いています。是非ご覧ください!!
(↑ ↑ ↑よかったらクリックしてください)

とにかく、今のところ管理物件において、大きな事故等は起きていませんが、今後も事故とがないこと思うばかりです。

昨日から、給湯器不良に、漏水に、停戦に、連休明けからサービスリクエスト盛りだくさんの週になりました。

引続き、入居者様をはじめ、皆様の快適な住環境を維持するために、頑張りたいと思います!!

それでは、また! (^ー^)ノ

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